Veelgestelde vragen

Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als je de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doe je een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij jouw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.

Dit zal in de praktijk overigens niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een schriftelijkheidsvereist, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend. 

Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministriële regelingen. Welke regels zijn dat en wat mag je lenen?

Naast de inkomenseis telt voor geldverstrekkers ook de 'marktwaarde' van de woning. De geldverstrekker bepaalt wat die marktwaarde precies is. Dat kan zijn:

• De koopprijs van de woning
• De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen
• De getaxeerde waarde, eventueel na verbouw.

Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper niet meer kan meefinancieren. De kosten koper dien je dus te betalen van eigen geld. Als je onvoldoende spaargeld hebt, kan een schenking mogelijk een uitkomst zijn.

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan, tenzij de makelaar anders besluit of afspreekt met zijn opdrachtgever. De makelaar dient wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is of in gesprek is met een andere kandidaat.

Wij werken hiervoor met het biedingsplatform "Eerlijk Bieden", dit is een volledig onafhankelijk keurmerk voor makelaars dat de consument een 100% eerlijk biedproces garandeert. Dankzij de inzet van het slimme biedsoftware en de audits dragen wij bij aan een eerlijk koopproces! Het doel van "Eerlijk Bieden" is om alle woningtransacties in Nederland eerlijk te laten verlopen.

De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Dit kunnen bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, notariskosten en de kadasterkosten zijn. Deze kosten zijn dus niet inbegrepen in de koopsom van je woning.

Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper niet meer kan meefinancieren. De kosten koper dien je dus te betalen van eigen geld. Als je onvoldoende spaargeld hebt, kan een schenking mogelijk een uitkomst zijn.

Voor een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper.

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Houdt hier dus rekening mee indien je een woning koopt.

Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. 

De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Indien je gebruik wenst te maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien je dat mondeling doet. 

Er is altijd een oplossing! 

Voor hulp bij schulden kun je altijd terecht bij jouw Gemeente. Je kan daar terecht voor advies of hulp bij aanvraag schuldbemiddeling of schuldsanering. Dit heet een minnelijk traject.

Gemeente Terneuzen 

Gemeente Hulst

Gemeente Sluis

Zie jij door jouw financiële problemen geen uitweg meer en denk je aan zelfdoding? 

Stichting 113 Zelfmoordpreventie biedt hulp www.113.nl je kan anoniem bellen of chatten met hun specialisten. Bel gratis 0800-0113.

Hier kun je de klachten en geschillenregeling van Witte-Boussen Vastgoed en Verhuur BV vinden. 

Wij doen ons best te voorzien in een behoorlijke dienstverlening. Het kan echter toch voorkomen dat er een klacht ontstaat. Indien je een klacht hebt over onze dienstverlening, dan horen wij dat graag. Wij zullen je klacht dan in behandeling nemen.

Op grond van de Wet kwaliteit incassodienstverlening, het Besluit kwaliteit incassodienstverlening en de Regling kwaliteit incassodienstverlening moeten incassodienstverleners je verplicht proactief wijzen op je rechten en plichten.

Lees hier de bijsluiter incassodienstverlening van Witte-Boussen Vastgoed en Verhuur B.V.

Wet Incasso Dienstverlening aanvraag nummer: WKI20250117934541370

Witte-Boussen Vastgoed en Verhuur B.V., Mr. F.J. Haarmanweg 16, 4538 AR Terneuzen, 0115-618344

De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Je kuan niet afdwingen dat je in onderhandeling bent. Je bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op het bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met jou in onderhandeling is. Je bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen.

Nee. Kosten koper kosten vallen niet onder de makelaarskosten. De verkoper betaalt de courtage kosten voor onze dienstverlening voor verkoop van de woning aan ons. Indien je onze dienstverlening inschakelt voor hulp bij het aankopen van een woning, zijn deze kosten tevens voor de aankoper.